人口淨遷入數(shù)增、地價指數(shù)續(xù)漲 桃園、臺中房市有撐 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導(dǎo)
人口淨遷入數(shù)增、地價指數(shù)續(xù)漲 桃園、臺中房市有撐
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】買房不僅要跟著交通建設(shè)走,若能找到代表住宅需求的「人口淨遷入數(shù)」及代表房市景氣的「地價指數(shù)」的交集區(qū)域,就能找到「錢力熱區(qū)」!全國不動產(chǎn)企研室觀察內(nèi)政部統(tǒng)計五都和桃園縣最新人口遷移資料,發(fā)現(xiàn)2014年以來淨遷入人數(shù)第一名地區(qū)為桃園縣2,843人,第二名則為臺中市2,724人,其中桃園縣地價指數(shù)漲幅又達5.98%,全國不動產(chǎn)董事長葉春智表示,桃園縣受惠於比價效應(yīng),深受許多跨縣移民的購屋族青睞,房市仍持續(xù)成長。
 
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析,桃園縣為臺灣工業(yè)大鎮(zhèn),就業(yè)人口眾多,商業(yè)機能成熟,加上雙北市交通路線延伸,包含:五股楊梅高架橋和機場捷運陸續(xù)通車,北北桃通勤圈早已成形,且受到雙北市高房價排擠效應(yīng),許多購屋族在交通時間及購屋成本的考量下選擇跨縣移民,未來在升格直轄市及航空城利多下,房市成長動力可望持續(xù)增溫。
 
 
北臺灣精華區(qū)房價居高不下,熱錢南移,臺中市近年人口淨遷入數(shù)穩(wěn)定成長,地價也微幅上漲2.23%,全國不動產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理林泇廷分析,臺中重劃區(qū)遍地開花,交通建設(shè)持續(xù)推動,包含:2014年啟用的臺74線和BRT,及施工中的捷運綠線,打破舊有臺中縣市界線,擴大生活圈,也使得大里和太平新興熱區(qū)崛起,吸引外來客購屋自住,整體房市穩(wěn)健上揚。
 
而臺北市近年房價上漲及生活開銷多,但淨遷入數(shù)仍然成長2,593人,主因是自2011年起,臺北市政府祭出多項生育獎勵福利,包含:生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券,吸引民眾跨縣市遷徙。
 
過去為淨遷入主要城市的新北市在升格之後,房價持續(xù)走高,使得2014年以來淨遷入人數(shù)減少4,766人。至於高雄市近4年人口減少,但地價指數(shù)續(xù)漲,兩大指標背離,全國不動產(chǎn)高雄市府加盟店店東涂月香指出,過去高雄區(qū)內(nèi)多重工業(yè)區(qū),但近年許多大廠移點至東南亞及中國,加上中油高雄煉油廠即將關(guān)閉,就業(yè)結(jié)構(gòu)改變,人口明顯減少,但未來預(yù)估在亞洲新灣區(qū)、自由經(jīng)濟示範區(qū)帶動下,轉(zhuǎn)型為人口淨遷入城市指日可待!