【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】買房不僅要跟著交通建設(shè)走，若能找到代表住宅需求的「人口淨遷入數(shù)」及代表房市景氣的「地價指數(shù)」的交集區(qū)域，就能找到「錢力熱區(qū)」！全國不動產(chǎn)企研室觀察內(nèi)政部統(tǒng)計五都和桃園縣最新人口遷移資料，發(fā)現(xiàn)2014年以來淨遷入人數(shù)第一名地區(qū)為桃園縣2,843人，第二名則為臺中市2,724人，其中桃園縣地價指數(shù)漲幅又達5.98％，全國不動產(chǎn)董事長葉春智表示，桃園縣受惠於比價效應(yīng)，深受許多跨縣移民的購屋族青睞，房市仍持續(xù)成長。
 
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，桃園縣為臺灣工業(yè)大鎮(zhèn)，就業(yè)人口眾多，商業(yè)機能成熟，加上雙北市交通路線延伸，包含：五股楊梅高架橋和機場捷運陸續(xù)通車，北北桃通勤圈早已成形，且受到雙北市高房價排擠效應(yīng)，許多購屋族在交通時間及購屋成本的考量下選擇跨縣移民，未來在升格直轄市及航空城利多下，房市成長動力可望持續(xù)增溫。
 
北臺灣精華區(qū)房價居高不下，熱錢南移，臺中市近年人口淨遷入數(shù)穩(wěn)定成長，地價也微幅上漲2.23％，全國不動產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理林泇廷分析，臺中重劃區(qū)遍地開花，交通建設(shè)持續(xù)推動，包含：2014年啟用的臺74線和BRT，及施工中的捷運綠線，打破舊有臺中縣市界線，擴大生活圈，也使得大里和太平新興熱區(qū)崛起，吸引外來客購屋自住，整體房市穩(wěn)健上揚。
 
而臺北市近年房價上漲及生活開銷多，但淨遷入數(shù)仍然成長2,593人，主因是自2011年起，臺北市政府祭出多項生育獎勵福利，包含：生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券，吸引民眾跨縣市遷徙。
 
過去為淨遷入主要城市的新北市在升格之後，房價持續(xù)走高，使得2014年以來淨遷入人數(shù)減少4,766人。至於高雄市近4年人口減少，但地價指數(shù)續(xù)漲，兩大指標背離，全國不動產(chǎn)高雄市府加盟店店東涂月香指出，過去高雄區(qū)內(nèi)多重工業(yè)區(qū)，但近年許多大廠移點至東南亞及中國，加上中油高雄煉油廠即將關(guān)閉，就業(yè)結(jié)構(gòu)改變，人口明顯減少，但未來預(yù)估在亞洲新灣區(qū)、自由經(jīng)濟示範區(qū)帶動下，轉(zhuǎn)型為人口淨遷入城市指日可待！